부동산 거래가 위축되면서 조금 더 각광을 받고 있는 전문직이 있습니다. 바로 감정평가사입니다. 상속세등의 세금을 정할때 사람들은 자신이 가진 부동산의 가치를 평가하기 위해 여러 방법을 알아봅니다. 단순하게 말해서 같은 단지에 같은 평형과 층수가 비슷한 곳의 거래 가격이 있다면 그 가격을 자신의 부동산의 가치로 측정할 수 있습니다.
하지만 요즘처럼 거래가 얼어붙었을 때에는 그러한 가격을 찾기가 쉽지 않습니다.
그럴 때 도움을 주는 전문직이 바로 감정평가사입니다. 감정평가사는 감정평가를 통해 부동산의 정확한 가치를 측정합니다. 그 측정된 평가액으로 여러 곳에 활용할 수 있게 되는 것이지요.
또한, 아파트 가격이 10억 이상일 경우 감정평가는 2곳에서 이루어지게 됩니다. 인구가 줄어들고 있어 사망자가 많아지고 그에 따라 상속등이 많아지는 가운데 서울의 아파트 중 10억이 넘는 곳의 비율이 상당히 높아지고 있습니다. 그래서 감정평가사의 일도 바빠지고 있다는 이야기도 있습니다.
이렇게 부동산, 토지등의 가치를 조사, 평가하여 가치를 측정하여 공인받게 하는 일을 감정평가사라는 전문직이 하게 됩니다.
물론 전문직인 만큼 상당히 어려운 시험을 통과해야하고 그 준비기간도 길지만, 최근에는 더욱 많은 분들이 감정평가사를 준비하기 위해 뛰어들고 있습니다.
오늘은 2024년 감정평가사 시험일정과 시험과목등에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
1. 2024년 감정평가사 시험일정은 언제?
2024년 감정평가사 시험일정은 이미 발표가 되었습니다. 감정평가사 시험은 주로 상반기에 시행이 되다보니 이미 많은 분들이 준비를 하고 계실 것이라고 생각이 됩니다.
국가전문자격시험 시행일정 발표된 내용에 따르면 2024년 4월 6일이 2024년 감정평가사 시험일정입니다. 다만, 이 일정은 수험자의 시험준비 등을 위하여 조기 확정하여 안내된 것이므로, 상세내역은 자격별 시행계획을 참고하시는 것이 좋습니다.
다만, 감정평가사 시험의 경우 이제 정기접수일까지 불과 3개월도 남지 않았기 때문에 위 일정대로 시행이 될 것으로 판단됩니다.
정기접수일은 2024년 2월 19일부터 23일까지 이니, 접수를 빠트리지 않도록 하셔야 합니다.
시험일정이 생각보다 촉박하게 남은 만큼 시험을 준비하고 계시는 분들은 마무리 공부에 박차를 가하셔야 할 것 같습니다.
시험은 1차와 2차로 구분되어 시행되며 1차는 상반기 2차는 하반기 초에 시행됩니다. 2차 시험은 2024년 7월 13일에 시행되오니 참고 바랍니다.
2. 감정평가사 시험과목과 난이도 알아보기
감정평가사의 시험난이도는 상당히 높은 편으로 알려져있습니다. 회계사, 세무사와 같은 문과 8대 전문직에 함께 포함되어있는 직종이다 보니 당연하게도 방대한 공부량과 수험 기간을 요구합니다.
시험에 합격한 사람들의 경험으로 평균적인 수험기간은 대략 5년 정도로 보는 경우가 많다고 합니다. 직장을 다니면서 합격하는 경우에는 매우 희귀한 사례로 평가받을 만큼 직장과 병행하여 합격하기는 어려운 시험이라고 합니다.
주로 1차시험까지는 직장을 병행하며 공부하여 준비하다가 1차 합격 후에는 조금 더 많은 부분을 걸고 시험을 준비하게 된다고 합니다. 만약 고시처럼 학생때 또는 졸업시점에 공부를 시작하여 올인할 경우 3년 안에도 합격을 하는 경우가 종종있다고 합니다.
그만큼 상당히 시간과 노력, 기회비용을 쏟아야하는 시험임은 분명합니다.
시험과목은 1차시험부터 부동산 뿐만아니라 민법, 회계학, 감정평가관계법규등 상당히 넓은 범위를 다룹니다. 부동산, 경제, 법률등 넓은 시험범위부터가 장애물이라고 할 수 있겠습니다.
그래도 1차시험은 객관식시험에 절대평가를 기준으로 하고 있어 수월한 편입니다. 진짜 시험은 2차 시험이라는 이야기가 괜히 나오는 것이 아닙니다.
2차시험은 그동안 공부했던 내용을 바탕으로 실무, 이론, 법규까지 시험보게 되며 시험시간이 무려 300분, 5시간에 이릅니다.
1차시험에서 공부했던 방대한 내용을 모두 잘 이해하고 실제로 적용할 줄 알아야하는 시험으로 실제 감정평가를 어떻게 하느냐가 시험에 관건이라 상당히 어려운 축에 속합니다.
2차시험까지 모두 통과하는 경우가 200명 안팎으로 우리나라의 전문직 중 합격자 수가 적은 축에 속한다고 할 수 있습니다. 최근 변호사는 로스쿨을 통해 상당히 많이 배출되고 세무사도 한해 700명가량 배출되는데 감정평가사는 그보다 훨씬 적은 수가 배출되고 있습니다.
3. 감정평가사 전망
이렇게 어렵게 통과한 시험인만큼 자격증에 대한 대우는 상당히 높은 축에 속합니다. 한해 겨우 200명씩 배출되고 최근 수요가 높아지는 만큼 높은 수입을 기대할 수 있습니다.
수습과 신인시절을 잘 거치고 나면 3년차 이상부터 공시지가 평가가 가능합니다. 이 평가가 가능할 경우 개업도 가능하고, 연봉 5천이상은 쉽게 벌 수 있다고도 알려져있습니다.
최근에는 부동산 상승과 물가상승등으로 인하여 감정평가비용도 올라가는 추세라 수입은 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
감정평가는 평가하는 물건의 가격에 비례하여 수수료가 정해지는 만큼 부동산 가격이 계속 상승하면 그에 따라 수입도 올라가게 되어 앞으로도 수입은 올라갈 수 있을 거라 생각이됩니다.
게다가 앞서 말씀드린대로 꼭 상속세등에 꼭 필요한 감정평가이지만, 그 합격자수가 매년 200명으로 제한이 되어있어 경쟁이 심하지 않다는 장점도 있습니다.
오래 고생하여 획득하는 자격증인만큼 이러한 큰 베네핏이 있는 자격증이라 할 수 있습니다.
오늘은 2024년 감정평가사 시험일정과 과목, 전망등에 대해 알아보았습니다. 최소 3년에서 5년까지 준비하는 시험이니만큼 이미 2024년 시험을 오래전부터 준비해온 분들이 많으실 것 같습니다.
청년층에서 많이 도전하는 시험이지만, 부동산, 건축, 법등 관련 업무에 경력이 있으시다면 1차 시험이 면제되는 경우도 있으니, 중장년층에서도 공부에 자신이 있고 시간과 금전적 여유가 있으시다면 한번쯤 도전해보시기를 추천드립니다.
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